2017年9月15日，京投集團(tuán)在重慶喜來登大酒店主辦了一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)研討會(huì)，邀請(qǐng)了全國著名商業(yè)地產(chǎn)品牌商高層、知名開發(fā)運(yùn)營商高層、行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、媒體人等50余人共聚一堂，共議“多主題集群式區(qū)縣商業(yè)模式”。

此次活動(dòng)大咖云集，聚集了包括重慶京投集團(tuán)有限公司董事長肖蘭平、重慶京投投資集團(tuán)有限公司總裁陳建渝、重慶京投投資集團(tuán)有限公司運(yùn)營總監(jiān)母述賢、百斯特商業(yè)機(jī)構(gòu)董事長|贏商網(wǎng)川渝公司董事 總經(jīng)理周旭、百斯特商業(yè)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理李夔、百斯特商業(yè)機(jī)構(gòu)董事朱孔成、百勝餐飲集團(tuán)中國事業(yè)部（肯德基、必勝客）開發(fā)總監(jiān)黎明、重慶百貨大樓股份有限公司（新世紀(jì)百貨、重百、商社電器）開發(fā)部高級(jí)經(jīng)理羅渝、福建省三福百貨有限公司（三福百貨）西南大區(qū)總經(jīng)理黃福明、西南大區(qū)拓展部總監(jiān)江宗凱、海瀾之家服飾有限公司（海瀾之家）南方區(qū)總監(jiān)惠海春|上海重慶湖南部部長錢繼平、福建永輝集團(tuán)（永輝超市）西南區(qū)域拓展總監(jiān)何勇、重慶國美電器有限公司（國美電器）西南大區(qū)拓展總經(jīng)理刁強(qiáng)、重慶海派實(shí)業(yè)股份有限公司（海派健身）董事總經(jīng)理元少林|董事陳智強(qiáng)、上海玩童會(huì)信息科技有限公司（托馬斯主題體驗(yàn)店）總裁程向東、四川省中億孕嬰用品貿(mào)易有限公司（中億孕嬰）集團(tuán)開發(fā)總監(jiān)鄧時(shí)建、重慶味千餐飲文化有限公司（味千拉面）西南大區(qū)高級(jí)開發(fā)經(jīng)理范波、重慶九鍋一堂餐飲管理公司（九鍋一堂）聯(lián)合創(chuàng)始人周建軍、香港時(shí)尚阿好坊國際集團(tuán)有限公司（阿好坊）創(chuàng)始人謝慶好、吉布魯餐飲管理有限公司（吉布魯牛排海鮮自助）重慶區(qū)域總經(jīng)理周俊林、成都旺客公司（韓廚緣素自助餐廳）董事熊石飛、上海斕曦服飾有限公司（PASSTYLE國際輕奢）西南區(qū)域總經(jīng)理樂靜、西南區(qū)域副總經(jīng)理唐大軍、重慶大玩小樂游樂有限公司（大玩小樂）總經(jīng)理蘇運(yùn)蛟、重慶星聯(lián)盟體育文化傳播有限公司（飛鷹輪滑俱樂部）創(chuàng)始人何建敏、寶勝國際川渝區(qū)部（阿迪、耐克、李維斯、匡威）品牌規(guī)劃管理部業(yè)務(wù)總監(jiān)王燦智、重慶古德費(fèi)德餐飲管理有限公司（古德烤雞）創(chuàng)始人林玉成、重慶建瑪特商業(yè)經(jīng)營管理有限公司（建瑪特購）集團(tuán)副總裁鄭培良、重慶百宗餐飲管理有限公司（殺牛場(chǎng)原味火鍋）董事長白裕成 、上海新城多奇妙企業(yè)管理咨詢有限公司（多奇妙世界）高級(jí)拓展經(jīng)理李豪等企業(yè)高層。

本次研討會(huì)由“項(xiàng)目推介+互動(dòng)對(duì)話”兩大環(huán)節(jié)組成，通過商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資深人士的高質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)交流，探索多主題集群式區(qū)縣商業(yè)模式?，F(xiàn)場(chǎng)討論熱烈，與會(huì)嘉賓深入交流，精彩觀點(diǎn)碰撞，收獲滿滿。

重慶京投投資集團(tuán)有限公司總裁陳建渝在致辭中表示，京投集團(tuán)，作為擁有20余年商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的重慶商貿(mào)流通地產(chǎn)實(shí)力品牌，一直以地產(chǎn)、金融、實(shí)業(yè)、服務(wù)投資為主線，涉及商業(yè)地產(chǎn)、融資擔(dān)保、汽車及配套服務(wù)、物業(yè)管理、林業(yè)經(jīng)營等各領(lǐng)域項(xiàng)目，成功運(yùn)營黔江汽摩機(jī)電商谷，即將啟動(dòng)江北“西部美規(guī)車博覽匯”、達(dá)州汽摩機(jī)電商谷、奉節(jié)京投蘷州中央商谷等諸多項(xiàng)目，并致力于立體車庫項(xiàng)目的發(fā)展。目前，集團(tuán)在不斷探索區(qū)縣發(fā)展模式，區(qū)縣市場(chǎng)有限，這種情況，區(qū)縣該怎么開發(fā)？目前集團(tuán)采用多主體集群式發(fā)展模式，希望通過京投集團(tuán)開發(fā)模式來和大家共同探討未來區(qū)縣商業(yè)發(fā)展模式。同時(shí)，也希望未來能夠與更多的行業(yè)精英交流，與商業(yè)地產(chǎn)伙伴們拉近距離，共同溝通學(xué)習(xí)?！　?　　

在會(huì)議中，嘉賓們圍繞“區(qū)縣商業(yè)當(dāng)前的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”、“區(qū)縣商業(yè)和主城商業(yè)相比有何不同，應(yīng)如何創(chuàng)新？”、“區(qū)縣商業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)與商業(yè)模式”三大議題展開討論，現(xiàn)場(chǎng)各位嘉賓暢所欲言，將現(xiàn)場(chǎng)討論氣氛推向高潮?！　?

百斯特商業(yè)機(jī)構(gòu)董事長 贏商網(wǎng)川渝區(qū)域董事、總經(jīng)理周旭談到，重慶商業(yè)發(fā)展迅猛，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前重慶購物中心存量有800多萬方，未來三年預(yù)計(jì)新增1.7倍，在大量購物中心集中爆發(fā)、投資空間縮減的背景下，各大投資企業(yè)逐步把從主城區(qū)下放至區(qū)縣，以需求新的發(fā)展藍(lán)海，隨著交通、經(jīng)濟(jì)的逐步完善，區(qū)縣商業(yè)市場(chǎng)成為有待開發(fā)的處女地，如何更好地開發(fā)區(qū)縣市場(chǎng)，是值得不斷思考的話題。

重慶海派實(shí)業(yè)股份有限公司董事總經(jīng)理元少林談到，海派發(fā)展至今有10年，海派健身擁有高端品牌海派·源、中高端品牌海派健身、社區(qū)品牌17FIT。對(duì)于區(qū)縣商業(yè)發(fā)展，他認(rèn)為區(qū)縣消費(fèi)意識(shí)提升，消費(fèi)潛力大，區(qū)縣消費(fèi)群體固定，未來需要結(jié)合區(qū)縣市場(chǎng)實(shí)際，做好客群定位，進(jìn)行細(xì)致探討。同時(shí)，購物中心業(yè)主方要有利他思維，讓商戶賺到錢，商業(yè)綜合體才能存活下去。此外，商業(yè)整體規(guī)劃要合理，要有所取舍。

重慶建瑪特商業(yè)經(jīng)營管理有限公司集團(tuán)副總裁鄭培良認(rèn)為，主題式集群式發(fā)展模式是未來區(qū)縣一種發(fā)展趨勢(shì)，近些年，主城區(qū)的競爭越來越激烈，目前建瑪特購在重慶有4個(gè)店，主要集中在長江南北，沿江而建，在確保重慶主城區(qū)的優(yōu)勢(shì)后，2014年公司開始關(guān)注區(qū)縣發(fā)展，現(xiàn)在區(qū)縣商業(yè)是一個(gè)很好的商機(jī)。忠縣目前沒有大的商業(yè)，商業(yè)結(jié)構(gòu)落后，交通環(huán)境相對(duì)較差。鄭培良表示十分看好忠州購物公園項(xiàng)目發(fā)展，未來必成忠縣城市客廳。

重慶百貨大樓股份有限公司開發(fā)部高級(jí)經(jīng)理羅渝介紹到，重百集團(tuán)旗下 目前有重慶百貨、新世紀(jì)百貨、商社集團(tuán)。羅渝表示，其十分看好忠縣市場(chǎng) ，但是近年來公司銷售狀況并不理想，因此，公司最近作出了相應(yīng)的調(diào)整，目前集團(tuán)主要有兩個(gè)發(fā)展方向，一是自己做購物中心，另一個(gè)就是進(jìn)駐購物中心。以前重慶百貨選址主要在最核心的口岸，隨著區(qū)縣消費(fèi)方式、模式的變化，選址方面更趨向于購物中心，因?yàn)樵谫徫镏行哪茏龈玫捏w驗(yàn)和探索。

福建省三福百貨有限公司西南大區(qū)總經(jīng)理黃福明表示，區(qū)縣提倡消費(fèi)和場(chǎng)景化相結(jié)合，未來購物中心發(fā)展模式會(huì)更加完善，商品場(chǎng)景化消費(fèi)是未來發(fā)展趨勢(shì)。而忠縣有很大消費(fèi)潛力，節(jié)假日消費(fèi)旺盛。此外，根據(jù)節(jié)假日消費(fèi)情況來看，忠縣15-35歲消費(fèi)群體外流，結(jié)合現(xiàn)狀，作為品牌方，其更看重忠縣購物公園未來靠什么來吸引消費(fèi)者。由于整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境決定，目前，品牌逐漸下沉到二三線城市，三福百貨最近兩三年開始考察區(qū)縣布局，發(fā)現(xiàn)主城商業(yè)業(yè)態(tài)已趨于飽和，區(qū)縣具有很大發(fā)展空間。

阿好坊創(chuàng)始人謝慶好提到，阿好坊原本選址一直在街邊店鋪，2015年開始進(jìn)駐購物中心，目前，公司阿好坊、BPH、阿好坊之家三個(gè)品牌。他認(rèn)為，作為品牌商，開店發(fā)展速度需要放緩。對(duì)于品牌來說，好的位置是品牌發(fā)展最看重的內(nèi)容，渠道下沉至區(qū)縣，也是一種很好的發(fā)展模式 。

海瀾之家服飾有限公司南方區(qū)總監(jiān)惠海春談到，海瀾之家此前一直把街鋪?zhàn)鳛橹饕l(fā)展方向，從去年開始進(jìn)駐購物中心，隨著人們消費(fèi)水平、消費(fèi)能力的提高，一站式購物中心更能全方位滿足消費(fèi)者需求。

九鍋一堂聯(lián)合創(chuàng)始人周建軍表示，食品安全正在倒逼餐飲轉(zhuǎn)型升級(jí)，因此餐飲進(jìn)駐購物中心是未來發(fā)展的主流趨勢(shì)。餐飲在區(qū)縣購物中心有很大的發(fā)展空間 ，作為項(xiàng)目業(yè)主方，在招商時(shí)要盡量選擇連鎖品牌，因?yàn)檫B鎖品牌抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。我覺得餐飲進(jìn)駐區(qū)縣市場(chǎng)，目前最看重的應(yīng)該是區(qū)縣商業(yè)成熟周期。

大玩小樂總經(jīng)理蘇運(yùn)蛟談到，區(qū)縣家庭娛樂消費(fèi)場(chǎng)所匱乏，有很大的發(fā)展?jié)摿Γ虼耸挚春脜^(qū)縣商業(yè)市場(chǎng)。作為兒童業(yè)態(tài)，大玩小樂最看重的是項(xiàng)目運(yùn)營管理的投入和商家配套的打造。他表示看好京投集團(tuán)的運(yùn)營管理能力。至于區(qū)縣商業(yè)能不能形成消費(fèi)氛圍，區(qū)縣商業(yè)如何做好淡季營銷，提升消費(fèi)水平，還有待進(jìn)一步深入探索。

作為活動(dòng)的主辦方，重慶京投投資集團(tuán)有限公司總裁陳建渝表示，忠縣區(qū)域發(fā)展具有后來之勢(shì)，忠縣目前商業(yè)發(fā)展滯后，屬于開發(fā)洼地，但對(duì)開發(fā)投資來講，卻具有很大開發(fā)空間，擁有很大的商機(jī)。多主題集群式開發(fā)具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，模式上有先發(fā)優(yōu)勢(shì)。未來，京投投資集團(tuán)將加大與各優(yōu)質(zhì)品牌商的溝通交流，認(rèn)真聽取合伙方的意見與建議，預(yù)判未來市場(chǎng)走勢(shì)并做出前瞻性決策，推動(dòng)雙方未來更加緊密合作，共創(chuàng)共贏。